Недвижимость в Дубае.
Правительство Дубая создает все необходимые условия для благоприятного развития бизнеса и привлекает предпринимателей со всего мира. Для комфортной деятельности иностранных инвесторов в 2002 году был принят указ, позволяющий продавать недвижимость в Дубае иностранным инвесторам. Согласно существующему законодательству, владелец получает все юридические полномочия, такие как использование покупки в личных целях, перепродажа, сдача в аренду, дарение или завещание и т. д. Приобретение является постоянной собственностью покупателя".
Где и как можно покупать недвижимость. Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах может быть приобретена частным лицом или компанией (в том числе и зарубежной) в специально обозначенных Земельным Департаментом Дубая районах. В некоторых районах приобрести недвижимость может только гражданин ОАЭ. Как частные лица, так и компании могут продавать принадлежащую им недвижимость самостоятельно либо через риэлтора, сделка при этом регистрируется в Земельном Департаменте Дубая.
Статьи с 1333 по 1360 Гражданского кодекса ОАЭ дают другую возможность покупки собственности: "Долгосрочное использование", т. е. использование инвестором недвижимости сроком до 99 лет. При этом он имеет право перепродавать арендуемую собственность в период оговоренного срока использования, закладывать, перестраивать, сдавать в субаренду.
Для оформления сделки потребуется ряд документов со стороны покупателя. Если это частное лицо, то это документ, удостоверяющий личность; если компания, сертификат регистрации, манифест компании, решение совета директоров на инвестиции, паспорт доверенного лица компании. Продавец предоставляет покупателю контракт, в котором описаны размеры, стоимость, расположение приобретаемой недвижимости и другие детали. Контракт является основным документом, подтверждающим права владельца и регистрируется в Земельном Департаменте Дубая. Согласно контракту владелец может проводить любые операции с собственностью и закладывать ее в банк.
По распоряжению дубайского правительства иностранные инвесторы, купившие недвижимость в Дубае, имеют аналогичные права с гражданами ОАЭ на использование собственности, а также имеют возможность получения вида на жительство, обновляемое каждые 6 месяцев.
Финансирование. Согласно международным законам банков и финансовых организаций правительство Дубая предоставляет возможность инвесторам на получение финансирования от 60 до 70 % покупки на период до 15 лет. Компании, продающие недвижимость, могут помочь в оформлении кредита, некоторые из них имеют свои собственные финансовые компании. Приобретая недвижимость на вторичном рынке или через риэлторские компании, необходимо проверить первичный источник. В контракте должна быть помечена первичная цена, и указаны все координаты продавца. При переоформлении контракта на новое имя взыскивается процент с переоформления в зависимости от компании 1,5% - 2,5% от полной стоимости недвижимости.
В материалах этого раздела были использованы фрагменты статьи, написанной Саладином Аль Джурфом и Бьянкой Грасиас — юристами компании Hadef Al Dhariri&Associates.
|
Дубай 
